房产热榜
楼盘热评榜
- 九华新城3900元/㎡191条点评
- 旺城天誉4500元/㎡228条点评
- 东方名苑二期8000元/㎡345条点评
- 4九华金水湾296条点评
- 5新景·未来城255条点评
- 6百合御都262条点评
- 7五矿万境水岸|天境351条点评
- 8鸿基上湖郡首座537条点评
- 9步步高置业新天地308条点评
- 10湘潭中心311条点评
【买房知识】公积金买房流程?申请公积金贷款的注意事项?
买房子选择贷款的人是越来越多了,如果我们的公司已经给我们缴纳了住房公积金,那么对于我们来说,选择公积金贷款是非常划算的,因为公积金贷款在这些贷款方式当中属于最实惠的,利息属于的。 公积金买房流程 (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。 申请公积金贷款的注意事项 1、申请公积金贷款注意不要动用公积金 如果在申请公积金贷款之前已经使用了自己账户里面的公积金,那么,您的贷款额度有可能会为零,这就意味着您可能无法申请公积金贷款。 2、申请 公积金贷款 注意 贷款期限 一般来说,使用公积金贷款的贷款期限最长的时间为30年(根据贷款人条件、房屋条件、地方规定不同而有所不同)。 3、申请 公积金贷款 注意在借款最初一年内不要 提前还款 如果在还款途中有想
湘潭房天下2022-02-26
【买房知识】买房必看!6大常见购房纠纷!
买房子本来是件挺开心的事,但毕竟是几百万的买卖,最担心摊上某些不可预知的购房纠纷。今天,就为大家梳理最常见的几大购房纠纷,提醒购房者在买房过程中应该注意的事项。 纠纷类型一:两证难办 说到购房纠纷,最让老百姓揪心的恐怕就是办证问题。辛辛苦苦买了房,被告知办不了证,这种事摊在谁头上都窝火。办不了两证,购房者无法报户口,无法进行房屋转让,或开展房屋抵押等,权益难以得到保护。其实,造成房屋两证绝大多数是由于开发商"五证"不全造成的。 购房警示 购房者在买房时一定要查看开发商的"五证"(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)和"两书"(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》)。 现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供购房者查询,此外,买房者也可在房产局网站上查核。 值得注意的是,购房者往往忽略证件内容的真实性,这也会造成严重的后果。购房者对证书内容的核实应注意以下几个方面: 所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,要具体到楼号。 《国有土地使用证》中是否注明为"出让",而不是"划拨"
湘潭房天下2022-02-26
【楼市分析】住建部回应今年楼市如何调控,刚需有福了…
2月24日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,今年将保持 房地产市场 平稳运行,保持 调控政策 的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。 继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的 改善 性需求,促进 房地产业 良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。 推进住房供给侧结构性改革方面,今年将大力增加 保障性租赁住房 供给。"经过统计,我们希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。新筹集 公租房 10万套, 棚户区改造 120万套。同时,我们还将加快推进长租房市场建设。"他说。 对于城镇 老旧小区改造 ,今年将在前几年改造的基础上,各个地方的工作,包括一些体制机制创新试点基础上,进一步推动,通过吸引社会力量参与、创新金融支持方式、促进 存量 住房用途的调整等措施,把这项重大的民生工程同时也是发展工程做好。 记者获悉,推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程。"今年我们力争开工改造存在安全隐患的燃气管道约2万公里。"他说,同时还将有序推进城市供水、排水、供暖管网改造、防涝设施建设、生活垃圾处理设施建设。 此外,今年住
湘潭房天下2022-02-26
【楼市分析】“买涨不买跌”,房价下跌比上涨更可怕!或将给社会带来四大危害
不知不觉间,房子似乎成为现代人奋斗的目标。尽管房价已上涨到天文数字的价位,但拥有属于自己的房子仍然是大多数人的梦想。而房价过快增长与猖獗的炒房现象有关,为了遏制房价畸形上涨,相关部门也颁布多项措施。 由于国内的管控措施相继出台,房地产市场迅速降温,而房价也出现大幅下跌。站在普通购房者的角度,拥有一间自己的房子不再是遥不可及的梦想,固然是一件好事。 从宏观角度来说,房价持续下跌也会带来许多社会问题,甚至比房价上涨更为可怕。总体来说,房地产行业的购房价格下降将给社会带来四大危害。 ,普通民众的购房热情将持续下降。 这一现象与常规逻辑相悖,理论上来说,如果价格下降,需求会相应增加。这一普世的经济学原则却不适用于房地产行业。 由于商品房的价格过高,购房者的态度会更为谨慎。而除了自住外,房屋一直被视作重要的增值产品。部分购房者看到房价下跌,会感到担忧。如果在此时购入房屋,虽然套牢了资金,但房价可能继续下跌。 购房者将因此承受更多损失。国内房地产市场目前还有较大存量,随着房价下跌房地产行业的行情将进一步陷入低迷,从而形成恶性循环。 国内实施房屋新政策20余年来,房地产行业已经发展为我们的支柱性产
湘潭房天下2022-02-26
【楼市分析】房龄超过21年,再满足这一条件就拆迁?
房子对每一家庭的重要性不言而喻,它不但是我们的安居之所,更是在城市追求更高生活品质的保障,一套房产背后的教育资源、医疗资源、户籍等都是不容忽视的"隐形福利",而房产的价值更是成为了家庭资产的重要组成部分。 我国经济迅猛地腾飞的二十年间,也房地产业野蛮生长的"黄金时期",房价一路上扬,从均价不足三千上涨到如今的动辄破万,人们的收入水平增幅远不及房价涨幅。 一个普通家庭要想买下一套房产的难度越来越大,现如今首付几乎就耗尽一个家庭的所有积蓄,此外每月背负上数十万的贷款,彻底沦为了"房奴"。 房产的巨大价值让拆迁户成为了富裕群体的代名词,拥有老房子的城镇居民幻想着有朝一日好运可以降临,成为一夜暴富的拆迁户。 一旦完成拆迁,一套老房子可以换来数套房产或数百万甚至数千万的安置款,一个普通家庭彻底完成阶级跨越,这是大多数人奋斗一辈子都无法完成的,可以说拆迁比中500万的彩票更为幸运。 大规模的棚改在一定程度上哄抬了房价,让源源不断的资金涌入房地产业,加剧了行业的病态发展。房地产业的繁荣究竟有多少"泡沫"呢? 这从虚高的房价中就能窥探出来,在人均收入不足五千的三四线小城,平均房价已经破万,为将房地产
湘潭房天下2022-02-26
【楼市分析】2022年楼市调控下,房产税和房东税哪个会先实施?业内人作出分析
最近一段时间,伴随着有关部门对房地产行业的相关干涉,我国多个地区的房价也出现了相应的下跌。不过在一些一二线城市当中,房价仍然处于居高不下的状态。对此,不少人都开始期待起房产税政策的实施。 不过值得一提的是,现如今国家对于房产税政策还没有一个确切的结论。但在此之前,一个新的现象却先发生了。 在此情况之下,网友们不禁开始担忧,二手房会因此而出现"抛售潮"吗?2022年楼市调控下,房产税和房东税哪个会先实施?业内人作出分析。 根据有关机构的相关数据统计结果来看,在过去的一年,我国商品房的平均售价大约为10143元每平方米。较之前年,同比增长了3%左右。 总的来说,这样的增长幅度并不高,但是对于原本就很高昂的房价来说,无疑是雪上加霜的事情。 面对着不断向上攀升的房价,越来越多的刚需购房者开始感到压力。众所周知,在很多中国人的传统思想观念当中,房子都占据着极为重要的地位。尤其是在婚嫁市场当中,如果没有房子,就很难促成一段婚姻。 多年来,国家也从未停止过对房地产行业的管控。之所以没有有效的遏制房价的增长,除了市场的影响之外,就是没有真正触及到炒房客们的利益。如今的房价之所以会如此高昂,也舍不得炒
湘潭房天下2022-02-26
【买房知识】房贷被拒绝怎么补救?房贷被拒绝的原因有哪些?
现在的房价不断上涨,能全款买房的人并不多,所以很多人还是会选择贷款买房,但现在银行贷款比较严格,因此被拒绝房贷的情况也不在少数。那么,接下来为大家介绍 房贷被拒绝怎么补救 及房贷被拒绝的原因有哪些。 房贷被拒绝怎么补救 1、提高首付比例 申请房贷被拒时,可以将首付比例提高,降低贷款额度。这样还款压力就会小很多,然后再次申请贷款,这样成功的概率也会增加不少。 2、延长还款期限 可以延长还款期限进行补救。目前,银行最长贷款期限为30年,可以适当延长还款期限,降低每个月的还款金额,提高房贷通过率。 3、增加共同贷款人 对还款能力不足的人来说,可以增加共同还款人,比如父母、配偶等。这样银行也会通过大家的房贷申请。 4、提供担保 可以增加担保人,现在有不少担保公司可以为大家提供担保,但要支付一定的担保费。 房贷被拒绝的原因有哪些 1、有还款记录 贷款时,贷款人个人征信非常重要,如果报告上显示贷款人近期有还款记录,那贷款被拒的可能性非常高。但如果贷款人次数少、金额小,还是有希望获得贷款的,但贷款成数会被降低,贷款利率会被提高。 2、贷款资料不齐全 贷款人提供的资料必须齐全,如果资料不齐全,银行会
湘潭房天下2022-02-26
【湘潭好楼盘】人文十八总│在湘江图 回溯湘潭米市的荣光
米市兴起:"运粮之船,千艘云集"穿梭在如今湘潭的大街小巷,布市、水果市场等人气旺盛,而创下过辉煌业绩的米市已消散在历史烟云里。湘潭于南朝时期开始建县,能成长为四大米市之一,有着多方面的原因。 古语云,湖广熟,天下足。唐宋时,湖湘地区的谷米已能周济天下。但那时,谷米集散主要在长沙通货门一带。至明代,苏浙广的丝织业兴起,良田沃土改种桑麻,粮食供给转移到湖南,湖南谷米市场得到发展。而长沙通货门一带水漫堤塞,无法容纳大量的运米船舶,谷米贸易逐渐向湘潭小东门外沙湾一带转移,从而促成了湘潭沙湾米市的兴起。据记载,明嘉靖年间,长沙通货门一带米市消失,无舟只停泊,繁华只留"砖石遗迹"。而湘潭沙湾则"运粮之船,千艘云集",四方商贾辐辏。 那时,苏浙广很多商人运百货来,载米而归;临近的各州县则运谷米来,载百货而归。谷米市场的兴起,还促成了粮食经纪人的形成。粮食经纪人常常拿着一把斛斗、一把折扇,站在沙湾附近的一条小河边,撮合谷米买卖,从中抽取。后来,为了出入方便,他们还特地集资建了座小桥——"经纪桥",后因谐音慢慢演化成了金鸡桥。金鸡桥见证了湘潭米市发端至繁荣的百年风霜。粮食经纪
十八总·湘江图2022-02-25
【经济热讯】全国养娃成本排名出炉!北京要花近百万!
根据《中国统计年鉴2020》表6-20《分地区居民人均消费支出》的数据, 2019年北京居民人均消费支出为43038元,相当于居民人均消费支出的200% ;上海居民人均消费支出为45605元,相当于居民人均消费支出的212%,依此类推,可以得到31省份居民人均消费支出相当于平均水平的百分比。 如果31省份居民的养育成本相对于平均水平的比例也与人均消费支出的比例相同,那么我们可以得到31省份0-17岁孩子的平均养育成本如下表: 从上表可以看出,北京和上海家庭0-17岁孩子的平均养育成本分别为96.9万元和102.6万元。相比之下,西藏家庭0-17岁孩子的平均养育成本只有29.3万元,贵州省家庭0-17岁孩子的平均养育成本只有33.3万元。安徽的养育成本在排名第十六位,为430716万元。 与此同时,根据《中国统计年鉴2020》的数据,2019年居民人均可支配收入为30733元;按收入五等份分组的人均可支配收入如下: 20%低收入组家庭人均可支配收入为7380元 20%中间偏下收入组家庭人均可支配收入为15777元 20%中间收入组家庭人均可支配收入为25035元 20%中间偏上收入组家
房天下2022-02-25
【买房知识】2022年买房忠告
2022年买房的风险并不是房价短暂的涨跌,而是我下面说的这五条,一定要记住了。 万科集团2022年的年会上余量总结指出,房地产行业将会进入"黑铁时代"。 开发商在过去的生存之道是靠"欠债",他们以贷养贷,贷贷相传,这两年政府用三道红线来规范开发商的贷款,以前那种高周转、大规模的操作已经不再是他们的路子了。 开发商以后的路子必须要降低负债规模,加快销售进度,加快不良资产整合才可以活下去。 今年买房由于"缩表出清",大部分的开发商都出现降价的情况,在这个时候买房确实可以获得一些优惠,可是今年买房的风险不是房价一时的涨跌,而是你所购买的房子会不会出现烂尾崩盘的风险。 所以,你去定房之前一定要懂得这五查,才可以绕过买房的坑。 查、你所要购买的楼盘五证是不是齐全 ,五证不全的房子肯定有问题,后期你的房产证有可能都办不了。 第二查 、不管楼盘所在的开发商是大还是小,必须、一定要去 查清楚开发商的经营情况 ,有很多债务纠纷和官司缠身的,千万别买。 第三、一定要查清楚开发商的房子是否存在抵押 ,如果房子在卖给你之前就已经拿去抵押了,那这个开发商的资金链肯定有问题,一定别买。 第四、别到了售楼处看过样
90号茶馆2022-02-25