2015年年中湘潭楼市白皮书-土地篇

睡起嗨然并卵期中考试成绩令人焦头烂额

[编者按]随着6月底的到来，2015上半年湘潭土地市场的期中考试顺利交卷。

从考试成绩来看，前6月，湘潭地区共出让16宗地块，合计总面积约418931.55平方米，较2014年下半年（成交41宗地块、成交面积1354018.81平方米）土地成交宗数下降了25幅，较2014年上半年土地成交宗数上涨了4幅，成交面积同比上涨17.19%；成交金额42918.99万元，同比大跌73.46%。

整体来看，2015年上半年，尽管多重政策利好此节需求持续释放，但企业拿地投资仍较为谨慎。···【详细】

湘潭楼市去库是主题土地市场不温不火

从上个表格可以看出，今年上半年湘潭土地成交走势跌宕起伏，土地市场不温不火，湘潭共卖出了17宗地块，住宅、商业用地占总数的52.9%，工业用地35.2%，工业用地在湘潭县卖出居多，2015年上半年湘潭土地成交区域情况见下表：

湘潭市土地PK湘潭县土地

2015上半年，在2015年上半年的所有土地拍卖中，湘潭市共拍出土地4宗，总面积达23.123公顷，占全湘潭成交总面积约55.19%。成交总金额高达28369.4万元，占总成交额约66.1%。湘潭县共拍出土地12宗，总面积达18.77公顷，占全湘潭成交总面积约44.8%。成交总金额高达14549.59万元，占总成交额约33.9%。

从开发商拿地情况来看，湘潭县的住宅、商业土地拍卖数量略高湘潭市的土地拍卖数量，目前湘潭市楼市库存量较大，购房者热情不高，所以房企拿地变得谨慎起来，而湘潭县由于地皮价格较湘潭市低，再加上众多名校聚集于此，比如湘潭县一中，凤凰中学，云龙小学等，所以多家房企入驻开发，比如湘潭县碧桂园。在多项利好政策全力刺激的当下，开发商们也开始做好土地储备，以便于逐步推进自身的开发计划。挑战与机遇并存，也预示着在2015年下半年，湘潭县土地市场的发展潜力不容小觑。