湘潭招拍挂国土市场交易7月简述

——2018年7月

湘潭官方实播台  2018-08-03 17:34

[摘要] 截至7月31日，湘潭国土招拍挂市场7月共成交土地14.15万㎡（合212.25亩），全部在市区（含岳塘、雨湖及九华）范围内，其中商住用地成交9.5万㎡（合142.5亩），成交量同比只有去年7月的三分之一左右，环比今年6月成交量则增加约两成；此外住宅用地本月成交均价531.2万元/亩

湘潭国土市场7月简述

根据湘潭公共资源交易中心公布的数据，房天下湘潭站对今年7月湘潭市（含湘潭县）招拍挂国土交易进行了统计。

截至7月31日，湘潭国土招拍挂市场7月共成交土地14.15万㎡（合212.25亩），全部在市区（含岳塘、雨湖及九华）范围内，其中商住用地成交9.5万㎡（合142.5亩），成交量同比只有去年7月的三分之一左右，环比今年6月成交量则增加约两成；此外住宅用地本月成交均价531.2万元/亩，是去年同期均价的2.6倍，比今年6月的成交均价上涨25%左右。

湘潭国土市场7月份商住土地成交统计一览：

湘潭7月国土市场状况分析

本月值得关注的土地信息并不是成交案例，而是国土流拍或者中途撤牌的状况在7月集中显现，整个七月，湘潭国土共有3宗国土撤牌（其中1宗撤牌后再次上市交易成功），2宗国土因无人举牌而流拍。这4宗流拍或撤牌的国土全部是商住/商业用地，面积共计21.9万㎡（合约328.5亩），仅仅一个月的流拍面积记录，已经使2018年的年度流拍土地总量成为2014年以来，仅次于2016年的第二高记录。尤其是交易尚未完成就主动撤牌的现象，在湘潭国土招拍挂记录中，已经三年没有出现。

被中途撤牌的潭公土网挂[2018]033号地块，商业与商住的复合土地性质，有市政道路建设要求，挂牌价达到850万元/亩，已经创下湘潭商住国土交易的价格新纪录

从客观角度来看，此次出现撤牌或流拍的交易国土基本是湘潭河西沿江风光带建设中棚户拆迁后上市的地块。不仅价格高（每宗地的挂牌价格都超过800万元/亩，其中潭市公土网挂（2018）033号地块的挂牌价创下湘潭商住土地价格新记录），而且均有特定开发要求，在进行商业或者商住开发的同时，必须让出若干面积的土地用于建设非盈利性质的市政道路、文化及景观设施。这些相对苛刻的出售条件客观上影响了意向投资者的投资决策。

因为无人举牌而交易流拍的潭公土网挂[2018]030号地块，挂牌价500万元/亩。

在刚刚过去的6月，其邻近的潭公土网挂[2018]023号地块性质与规划类似，摘牌价为422万元/亩。

除此之外，当前国内房地产市场的大环境持续趋紧，涉及消费与开发两个环节的新一轮调控正在一二线城市陆续实施中，使得诸多地产投资人观望心理浓厚，并不急于进行新的土地投资。今年上半年范围内土地流拍现象非常普遍，明显高于往年，这样的市场状况带来的冲击势必会逐步波及到湘潭楼市。加之湘潭楼市经过经两年的消费房价双增高，市场投资人对于这一市场状况是否能够持续下去顾虑重重，在面对高地价高要求且盈利相对困难的挂牌土地时，这一疑虑也将被充分放大，进而导致地块无人竞标的情况出现。

被中途撤牌的潭公土网挂[2018]031号地块,情况与潭公土网挂[2018]033号地块类似，现已以潭公土网挂[2018]039号编号重新挂牌

考虑到国土市场是房地产开发市场的上游，国土市场的状况最终会在地产开发市场上得到反映，因此对于7月间产生的这些流拍或撤牌的地块，值得业内人士持续关注。

湘潭7月国土市场值得关注的交易地块

本月值得关注的土地交易有2宗，7月12日湘潭本地老牌开发商晨辉地产612万元/亩拍下了位于昭潭白马湖公园西侧的14亩土地（潭公土网挂[2018]027号），该地块将被用于晨辉的著名地产项目“白石古莲城”的后续开发。

7月27日，一家名为“湘潭十八总商业街经营管理有限公司”的企业800万元/亩拍下了位于湘潭湘江一桥以西，与窑湾相连的江岸地块，这家企业背后的股东包括市区两级的城市开发建设公司，因此此次交易体现了市政府在城市建设中的意愿，这片约75亩的沿江条状地块未来将成为继“窑湾历史文化街区”之后湘潭老城区另一片“文化搭桥，商业唱戏”的地产项目。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com