[摘要] 这是一个看起来有起有伏的图表，以时间为轴，尽管每一个数值对应的量其实有限，但在“湘潭”这个空间里，那是辛劳与清闲交织，收获与无助交织的三千六百五十个日子，足以让参与者既有波澜壮阔，曾经沧海的回味，也有水池太小的感慨，进而为之一记。
节一：十年成一表
湘潭大规模的商品房开发大约始于2000～2002年左右，当时湘潭市政府整体搬迁至河东政务区（即今天的东方红广场周边），各类生活配套设施迅速跟进，由此形成了湘潭楼市的轮爆发。经过近5年的发展，到2006年前后，其住宅类房产年开发量与年销售量都稳定在百万平米以上。湘潭房地产主管部门由此开始对外发布市场统计年报，后随着购房网签的逐步推广，数据量逐渐增多，便产生了官方市场统计月报。通过对官方市场统计月报与年报数据的历年累计，湘潭房天下统计了莲城楼市2007年至2017年十年间商品房住宅的年度销售与开发数据，并结合历年的年度住宅存量，形成区域楼市住宅销售与开发十年走势图表。具体如下图：
这是一个看起来有起有伏的图表，以时间为轴，尽管每一个数值对应的量其实有限，但在“湘潭”这个空间里，那是辛劳与清闲交织，收获与无助交织的三千六百五十个日子，足以让参与者既有波澜壮阔，曾经沧海的回味，也有水池太小的感慨，进而为之一记。
节二：追忆09之前
从这张图表上，可以追溯至2007年左右的湘潭楼市，当时由湘潭河东政务区开发所引发的轮城建高潮正在持续进行中，但与后来相比，只能算偶露峥嵘。2008年时还出现房产销售的低潮，全年住宅销售竟然低于100万平米，当时湘潭一千多元一平米的多层普通住宅正在快速退出市场，而三千多一平米的高层住宅正在同步快速入市，湘潭房价也在快速上扬，但消费者受当年全球金融风潮影响，加之对于价格相对较高的高层住宅产品尚待接受，导致当年的成交低迷。
但这一状态在2009年迅速改变，受中央“四万亿货币投放”政策影响，金融机构全面放水，带动了民间储蓄资金的加速流动，房地产行业深受其益，造就湘潭楼市当前规模的发展行情也是从2009年起开始启动的，并在2010年至2011年之间迅速形成一个高潮，在2016年之前，这个高潮就是湘潭楼市发展的顶点。在这个高潮中，九华作为一个独立区域次出现在市场中，并迅速将莲城楼市从“两条腿走路”修改成“三足鼎立”态势。除此之外，如昭山、高新区双马地段这些远郊区域也从无到有，开始在莲城楼市占据一席之地。
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