[摘要] 近日，《2017-2018返乡置业报告》显示，59%的受访人群有返乡置业的意愿。这一结果随即引发热议。在北上广拿高工资，然后回家乡买房子，这条路行得通吗？
近日，《2017-2018返乡置业报告》显示，59%的受访人群有返乡置业的意愿。这一结果随即引发热议。在北上广拿高工资，然后回家乡买房子，这条路行得通吗？
要点速读：
1、很多人认为，在一线城市赚钱，回自己的老家买房，可行性高，有种“套利”的快感。买了房子，即使自己身在大城市，没法住，也可以坐等，或让家人去住。
2、然而，返乡置业有风险。小地方的开发商不专业，“收钱跑路”等现象时有发3生；作为投资品，一些地方的楼盘空间并不乐观。
3、在大城市工作，在大城市买房，这确实难。但年轻人还是应努力实现“买住合一”。
近几年，每到春节期间，与一线城市大部分新建楼盘关门放假不同的是，三、四线城市的销售中心有销售员值班，接待购房者，可进行正常交易。“赚一、二线城市的钱，买三、四线城市的房”已成为在外打拼人士的投资选择。
“春节到现在，一直有销售员值班，早上9点准时开门，可随时来看房咨询。”某进入潍坊的性房企旗下楼盘的销售员表示，春节期间还有一定优惠，由于春节前来买房人比较多，目前这期开盘的房源已所剩不多。
事实上，“返乡置业潮”已经成为房企的“抢收窗口期”。从春节期间的网签数据来看，一、二线城市的网签数据基本暂停，长假期间，楼市依然以三、四线城市为主。
2018年春节期间，大部分三、四线城市房地产市场成交均比往年活跃。从看，很多距离一线城市近的四线城市的房地产市场成交量超过了二线城市。其中，“返乡置业”是重要购买力之一。
“孩子马上要幼儿园了，今年春节回国过，就决定在老家买一套房，春节后也好放心出国继续打工赚钱。”一位老家在唐山的受访者刘先生向记者表示，买好之后，再请父母过来和孩子一起住。因为打工赚来的钱存在银行也是闲着，买了房子，一方面可以用于居住，一方面也是一笔投资。
事实上，这也是众多“返乡置业”人群的买房初衷。鉴于此，不少开发商为了完成销售任务，在春节期间不放假，正常卖房，甚至提供打折优惠。
2018年中国房地产市场主要看三、四线城市，房地产调控政策的变化也将集中在三、四线城市实施，预计政策将宽紧结合，宽在吸引人才和满足自住需求，紧在打击投资投机行为。
在大城市赚钱，回小城市买房，美滋滋？
最近，28家房企公布了2018年1月份的销售业绩，合计为4131亿元，同比涨幅65%。大部分企业的销售额刷新了同期历史纪录。其中，一二线城市销量相对平稳，三四线城市的房屋交易量则颇高。
有房产分析师表示，这在很大程度上是因为春节期间，人们回到家乡，返乡置业的需求在积极释放。
很多商家也在春节期间推出各种有关“返乡置业”的促销活动，宣传造势
现在，这种推测也有了数据的支持。
根据《2017-2018返乡置业报告》，“近六成人有回家乡买房的意愿”。一线城市的房价动辄数万元一平，很多“漂一族”在大城市买不起房，返乡置业也在意料之中。
从上图可见，回乡置业的目的包括改善家人的居住条件，以后回乡发展，或者投资等。对于 “漂一族”来说，在家买房，让家人住的好一点，自己会心安；大城市生活压力大，未来回老家工作，过体面而轻松的生活，也是不少人的想法。
在老家买的房子也有可能。据报道，有位“北漂”，2016年在老家的省会西安买了套房。当时，西安楼市还处于去库存的泥泞中，每平方米5000元-6000元。而现在，西安的房价快速上涨，均价已高于10000元/平方米。
因此，有人觉得回乡置业，以一线城市的收入水平在家乡买房，不仅满足了自己“安居”的心理需求，也是一种“套利”。
买好了是置业，买不好就是给自己挖坑
不过，很多时候，不是买到就赚到，回乡置业也有不少的风险。
首先，小城市的开发商不如大城市的开发商规范，出现纠纷的可能性更大。而年轻人在大城市工作，如果自己买的楼盘出了问题，可能不知道，也很难及时处理，处理问题往来奔波，会付出高昂的维权成本（比如交通费用）和无止境的精力耗费。
更重要的是，很多人在家买房，改善家人居住条件，回乡发展的愿望背后，也对房子保值增值有期待。虽然回老家买房坐等的案例确实存在，但可能性有多大，是有疑问的。
近年来，三四五线城市的房子，虽然清了不少库存，三四线城市的新开工面积与销售面积的累积差值的增速在逐渐放缓，但值仍在逐年上升。很多小城市，供大于求是必然趋势。
短期看金融、中期看土地、长期看人口。房价终归是与人口密切相关的。尽管很多人正是因为在大城市买不起房才考虑回老家置业，但这改变不了大城市的 “虹吸效应”依然发挥作用的事实。数据显示，三四五线城市的年轻人口平均净增率整体呈现下降的趋势，而年轻人正是购房主力军。在年轻人都往外走的地方，房子的前景并不乐观。
在大城市的 “虹吸效应”下，中小城市很可能被继续掏空（包括紧邻中心城市的二线城市）。也许有人会说，短期不能，我可以先出租啊。但小的地方租房市场不发达，就算租出去了，也有限。
不少人返乡置业时，想的是以后会回乡发展，但计划赶不上变化，离开大城市，意味着离开更多的资源和更好的发展前景，大城市不是说离开就能离开，离开了还可能要回来。而回乡买房虽可改善老人和孩子的居住条件，但想照料好他们，显然不是买一套房子就能解决的。
年轻人还是应努力“买住合一”
有人会说，大城市房子太贵，回乡置业虽有风险，但也值得尝试，总比看着纸面财富缩水强。确实，在大城市控制人口的背景下，在大城市买房很难；租售同权，建设都市圈等措施，也需要很长时间才能真正起到效果。
但年轻人也该明白，无论什么时候，什么地方，在竞争激烈的大城市定居，都是件难事。
古有居长安大不易的说法，而在发达国家，年轻人在大城市很早“安家”，也是少数。在全球各地首次购房者平均年龄的调查中,中国北京的青年以27岁的年龄排名，英国、美国人首次购房的年龄在35岁,德国和日本则在41岁左右。中国的年轻人不用那么着急。
如果是投资房产，开发商相对专业，基础设施相对完善的大城市依然是。这也是很多业内人士的观点，如经济学家马光远曾表示：无论从购买力还是房地产的基本面而言，三四线城市都没有有力支撑。房子过多，很难去消化。就风险而言，三四线城市的地产风险比一二线城市更大一些。
虽然返不返乡置业，每个人都有选择的权利。但与小城市相比，大城市的工作环境相对公平，资源更为丰富，住房和子女入学等公共福利又是紧密地捆绑在一起。对于普通的“漂一族”们来说，坚守大城市可能还是更好的选择。
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