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湘潭房天下年终盘点,大数据起底湘潭楼市

湘潭官方实播台   2018-01-11 21:48

[摘要] 2017年湘潭楼市风云变化,在一系列调控政策及外部环境影响下,楼市成交依然保持平稳向上的发展趋势,人们所关心的房价也在成交量不断攀升的作用下,站上一个全新的高度。

前言:2017年湘潭楼市风云变化,在一系列调控政策及外部环境影响下,楼市成交依然保持平稳向上的发展趋势,人们所关心的房价也在成交量不断攀升的作用下,站上一个全新的高度。2017年无疑是个“政策大年”,这一年, 一方面采取多项调控政策,回归“房子是用来住的,不是用来炒的”的本质;另一方面,面对住房供应不足、房价虚高等实际问题,大力推进住房租赁市场的培育和发展,以建立更加健康稳定的市场秩序。而湘潭本地也出台了一系列新政,在多方作用之下,2017年的湘潭楼市究竟有何表现,湘潭房天下大数据,让你明明白白看懂2017年湘潭楼市!

数据一:成交

自2016年6月以来,湘潭楼市成交热度始终居高不下,湘潭市新建商品房住宅已连续20个月成交突破1000套。购房补贴契税优惠,房贷利率的不断下降,数以万计的征拆户……一波又一波的利好政策开始发酵,根据湘潭房天下数据监控 统计显示,2017年全年新建商品房住宅成交量达到27596套,同比涨幅达到62%。

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数据显示,2017年湘潭市新建商品房住宅成交峰值出现在12月,成交量为3490套,而1、2、3月受春节影响,成交量仅为1446套、1449套和1390套。下半年受政策影响,湘潭楼市成交波动较大,8月、10月成交均低于2000套。

数据二:房价

在频繁的调控政策背后,湘潭楼市稳步向前,而受成交量的影响,湘潭房价保持“稳中有升”的发展态势。数据显示,2017年湘潭新房成交均价 终定格在4677元/m²,与2月相比涨幅达到16%。

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房价上涨之风自一线城市伊始,逐渐转向二线城市,随着调控力度的不断加大,资金与需求转而流向房价更低、购房环境更为宽松的三四线城市。纵观湘潭房价全年走势,在 的有效调控之下,与同等级城市房价相比较而言,湘潭房价涨幅尚处“合理区间”。

根据湘潭二手房成交均价数据显示,岳塘区域二手房成交均价领先其它区域一个身位,但涨幅 的区域分别是雨湖区和九华区。业内人士分析,作为老城区的雨湖区因为自身限制,可供开发的土地不多,在售楼盘相比其他区域更是屈指可数,在市场“供不应求”的压力下,房价涨势明显。而早年间处在“ ”的九华,因城市发展的不断加速,随着相关配套的逐渐完善,以及长株潭一体化的区位 ,吸引了一众刚需购房者和 客的青睐,房价上升到一个全新的高度。随着撤县划区的步伐加快,湘潭县房价也有着明显涨幅,但与湘潭其它区域房价相比,湘潭县“ ”的属性变得愈加明显。

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数据三:开盘

回顾2017年的湘潭楼市,市场的火爆出乎 人的意料,以往在一二线城市才会出现的“抢房潮”于湘潭频频上演,一众全新楼盘在湘潭屡屡创造新的成交记录。从房企品牌来看,既有天元这样的本土品牌,也有首次进驻的美的、湾田等品牌,同时也出现了恒大等品牌的“续作”,湘潭楼市呈现“百家争鸣、百花齐放”的新局面。据不完全统计,快速发展的九华成为湘潭楼市 热区域,纯新盘开盘数量达到5个,岳塘区紧随其后达到4个,湘潭县2个,雨湖区1个。

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无论新盘、老盘,皆成热盘,2017年,仍然有万达步步高九华新天地碧桂园、 一品、湘江 五矿万境水岸|天境五矿万境水岸|天境5800元/平方米3.70学府路与滨江路交汇处400-176-0760 转 622447翰林居翰林居待定3.47莲城大道16号(莲城大道与北二环路交汇西北角)0731-55550111$0731-55550222$0731-58255666骏景豪廷金水湾岳塘国际商贸城湘潭 百合御都百合御都4300元/平方米3.66莲城大道6与丹桂路的交汇处400-176-0760 转 616967米罗云山恒大翡翠华庭等项目推出新产品,均取得了不错的销售成绩,为2017年湘潭楼市成交助力。

翰林居 3.47分

莲城大道16号(莲城大道与北二环路...
0731-55550111$0731-55550222$0731-58255666
售完住宅九华经济开发区
待定

数据四:政策

2017年的湘潭楼市无疑是“政策大年”,不仅有着 的密集调控,同时也有着在“去库存”大背景下本地政策的出台,以下是2017年楼市主要政策盘点:

1、2017年2月1日,湘潭市住房公积金个人住房贷款政策作出调整,主要从保留对购首套及改善性住房的贷款支持力度;贷款受理时限;贷款 长年限,三个方面作出调整。

2、217年3月30日,湘潭市房产局制定了《湘潭经济技术开发区关于鼓励高校、中职在校生和毕业生购房的实施细则》,并公布农业转移人口到市城区首次购买新建商品住房购房补贴实施细则。

3、2017年3月21日,湘潭市房产局提出“关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的补充意见”,对多类购房人群提高了购房奖励及补贴标准,建立引进 人才的住房激励机制。

4、2017年4月17日,为了进一步拓宽购买新建商品住房奖励的使用范围,针对外来人口、大中专 在校生(毕业生)及本市居民三类群体在湘潭市城区购买新建商品住房的奖励政策,湘潭市房产局制定了《关于拓宽购买新建商品住房奖励适用范围相关政策的实施细则》。

5、 2017年4月12日,为了鼓励特定征拆群体购置新建商品住房,积极化解商品房库存,经研究,湘潭市房产局制定了《湘潭市特定征拆群体购房奖励实施细则》。

6、2017年6月12日,经市住房公积金管理委员会2017年第二次会议审议通过,湘潭市非普通自住房住房公积金贷款政策做出了调整:停止受理建筑面积200平方米(含)、购房价值超过150万元(含)以及联排、独栋、双拼、叠拼等非普通自住房贷款申请。

7、2017年9月28,湘潭市停止执行“3类购房人”相关购房奖励补贴政策。

结语:随着2018年的到来,2017年的湘潭楼市也由此盖棺定论,一些数据已变成数字,一些画面已成为回忆。2017年尽管已经过去,政策、购房者、开发商,依然在影响楼市未来的发展。无论是对购房者还是开发商而言,回归住房本质才是明智的决定。政策收紧已逐渐明朗,可以预见的是,2018年的湘潭楼市依然将平稳向前。

标签: 湘潭 楼市

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