[摘要] 12亿的 诞生、商品住宅破记录的成交量、频频出现的“抢房潮”，都让这个5月的湘潭楼市显得格外热闹。
湘潭房天下6月2日讯 随着端午小长假的结束，5月湘潭楼市也由此盖棺定论。12亿的 诞生、商品住宅破记录的成交量、频频出现的“抢房潮”，都让这个5月的湘潭楼市显得格外热闹。湘潭楼市在这样一种发展态势下，究竟是好是坏？是否是业内人士所想？实际行情是否达到大家的预期？
根据湘潭房天下数据监控 统计，2017年5月湘潭市商品住宅成交量达到2876套，同比、环比涨幅均超过30%，这是湘潭楼市连续第15个月成交“破千”，同时也创下2015年10月以来成交新高。根据中国房价行情数据统计显示，2017年5月全湘潭商品住宅成交均价为4067元/m²，环比上涨0.83%。成交、房价双双上涨，“红五月”的湘潭楼市含金量十足。
市场信号
信号一：5月初，美的地产以12亿元刷新湘潭土地市场成交价格记录，接近3000元/m²的楼面价让“面粉贵于面包”的时代来临，在业内人士看来，这块地的 终售价要达到7000元/m²以上才有盈利空间，湘潭房价或许将因此迎来一波快速且大范围的 潮。
信号二：成交量的不断走高与各楼盘的密集开盘和推新有着密切联系。5月有着天元广场和九华城果这样的全新楼盘开盘，并且这些楼盘均取得了不错的销售成绩：天元广场以453套的成交量占据楼盘销售排行榜榜首的位置，对比4月榜首290套的成交量，天元广场作为一个新盘的表现着实亮眼。而九华城果则以127套的成交量同样登上楼盘销售排行榜前十。
信号三：根据湘潭房天下的实地了解，在大部分楼盘的开盘现场，上千人争抢数百套房源的“抢房潮”正在湘潭楼市频频上演。5月底，同样是新项目的天元御城迎来首开，上千客户争夺数百套房源，当日几近售空。
信号四：湘潭市区房地产市场表现强势，而湘潭县区域在这个5月则稍显暗淡，数据显示，2017年5月湘潭县商品住宅成交量仅为816套，与4月2490套的成交量相比，跌幅超过六成！业内人士分析，持续一年的购房补贴政策在5月9日宣告结束，不少购房者选在政策期结束前出手买房，4月成交量因此飙升至一个前所未有的高度，而随着政策取消，人们的购房意愿迅速减退，5月湘潭县楼市成交应声下跌。
4、5月，湘潭楼市迎来密集“开盘加推潮”，无论是新项目还是老项目均取得了不错的销售成绩，这也让4、5月商品住宅成交量站上2000套的高度。房价“一月一涨”已成常态，根据湘潭房天下5月公布的实时房价优惠大全数据显示，在监测的63个项目中，有超过20个楼盘价格环比4月出现上涨，房价下跌的楼盘仅出现2家，并且这两个楼盘均处在清盘阶段。未来湘潭楼市将是何种走势，我们或许可以从目前的发展态势中看个大概。
12亿 的诞生将在一定程度上推高湘潭房价，尤其是对 周边的项目影响深远，旺城天誉、天元广场、长房上层国际等这些紧靠 的项目或许将因为这块 的诞生产生更强烈的 意愿。折后楼面价已逼近3000元/m²， 终售价或许将超过7000元/m²，这样的数字不仅展现出开发商对湘潭楼市的信心，同时也展现出对自身产品品质的信心， 的诞生不仅将影响湘潭房价，对于湘潭楼市住宅品质也将起到促进作用。
“抢房潮”频现湘潭楼市，市场旺盛的需求在此时表现得淋漓尽致。业内人士分析，成千上万的征拆户依然是市场需求的主力军，而今年开始的一二线城市的楼市调控政策也让购房需求挤出至三四线城市，湘潭楼市因此受益。九华某楼盘销售经理魏先生表示：“不少在一线城市工作的湘潭人纷纷选择返乡置业。在高房价之下， 的省会长沙也出台了较为严格的调控政策，近两个月前来看房的长沙刚需和 客明显在增多。”
“开盘即售罄”，购房者“一房难求”，无论是新盘还是老盘，进入2017年之后都成了“热盘”，这对购房者而言并不是一个好消息，不仅要面对不断攀高的购房成本压力，还得面对“无房可买”的窘境，购房者的压力将会越来越大。
湘潭县区域成交的走低应该是在意料之中的事情，从以往的数据来看，每月商品住宅成交量大多在1000套左右徘徊，5月816套的成交量属于合理区间范围之内。利好政策取消，成交量应声下跌，政策对于楼市的影响不可谓不大。湘潭县某楼盘置业顾问肖小姐对此仍然持乐观态度：“岳塘房价已经涨到五六千了，与之一桥之隔的易俗河的房价不过四千上下，在房价上湘潭县极具竞争力。随着撤县划区的步伐加快，这里的区位 将变得更加明显，房地产市场的发展值得期待。”
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