[摘要] 这块地的房价要卖到多少才能收回成本，或者说创造利润呢？
湘潭房天下5月11日讯 5月7日晚，经过232次竞价，一块位于岳塘区双拥路与福星北路交叉口，面积超12万方的地块， 终被广东美的置业以121962万的价格收入囊中，创下湘潭土地市场成交 单价。这两日，“湘潭楼市拍出12亿新 ”消息刷爆地产界人士的朋友圈，今年总价 ，单价 ，湘潭这块地卖得有点“凶”。
根据湘潭市国土资源网上交易系统显示，资源编号为潭土网挂[2017]003号的地块位于岳塘区双拥路与福星路交叉口东北角，出让总面积为127545.74平方米，用途形式为商住，商住比为1:8，容积率为2.7-3.2。值得注意的是，该地块起始价为66962万元， 终成交价达到121962万元，土地溢价率达82.13%，按 容积计算，折后楼面价为2988元/m²。
2017年楼市的火热带动着土地交易市场的火爆，五月湘潭的气温在慢慢升高，而这块新 的诞生，无异于让湘潭楼市的温度瞬间到达沸点。2998元/m²的楼面价是什么概念，要知道现在九华、湘潭县等区域，房价在三千左右的楼盘不在少数，地价高于房价，面粉比面包贵的时代终究来临。
楼面价已经达到这样一个高度，那么这块地的房价要卖到多少才能收回成本，或者说创造利润呢？某项目开发商指出：“楼面价仅仅是房屋建造的土地成本，但一套房子的面世除了土地成本之外，还有建安、税费、营销等费用也应包含在内。一般而言，土地成本只会占到整个成本的30%，如果开发商要保本，那么 终的房价要翻一倍，如果要创造20%-30%的利润，楼面价为2988元/m²的房子， 终要卖到7000元/m²以上才能创造利润。”
这块地贵吗？从表面来看，这块地刷新了湘潭土地市场成交 单价，楼面价与过往相比几乎翻了一倍。但是从另一方面而言，这块地却说不上贵，与一二线城市相比，湘潭地价只能用“白菜价”来形容，撇开这些不谈，这块地占据着湘潭 ，旁边长房上层国际项目的房价早已站上6000元/m²的高度，将来这块地的房价卖7000元/m²、8000元/m²，甚至破万也并无可能。从已知信息来看，美的置业将在此开发 地产项目——美的·国宾府，“湘潭 ”、“市府 ”、“ 地产”，种种迹象表明，美的的野心将不仅仅局限于7000元/m²这个价格区间。
面粉高于面包，湘潭楼市价值几何？
这块地为什么能卖这么贵？美的为什么敢出这么高的价格拍下？业内人士分析，以岳塘区域房地产市场近年来的发展情况来看，岳塘市府 区域可供开发的土地已基本消耗完毕，而这块位于双拥路与福星北路交叉口的土地是不可多得的好地段，不仅不可多得，而且不可复制，人们对于好地段上的好房子，向来心生向往。从另一方面而言，作为中国地产百强品牌，美的置业拥有丰富的房地产开发经验，也许美的自信能够为湘潭人带来乐意为之掏腰包的好产品。
长沙房价已然破万，作为长株潭城市群核心城市的湘潭，其房价不过四五千，湘潭房价常年位列百城房价倒数一二，被视为“ ”。如今，湘潭楼市“ ”的身份属性或许要发生变化，根据湘潭房天下数据监控 统计显示，自2016年至今，湘潭绝大部分楼盘的房价涨幅在300-1000元/m²之间，湘潭一些热门区域的热门楼盘，房价涨幅至少达到500元/m²。在业内人士看来，湘潭房价当下已经进入“ ”区间。
2016年楼市成交已是一片飘红，而进入2017年的湘潭楼市更是带来的更大惊喜。数据显示，在刚刚过去的四个月，湘潭市商品住宅成交量达到6481套，而去年同期的成交量仅为3486套，同比涨幅达到85.92%。进入五月之后，湘潭楼市更是迎来全面“爆发”，截至5月11日，5月份湘潭市商品住宅成交量达到1224套，日均成交122套。购房者常先生表示：“现在根本就不是买房，是抢房！过年之后我跟我老婆到处看房，好地段的房子卖的都差不多了，好不容易看对眼了，稍一犹豫，房子分被别人抢走。”
开盘即售罄，湘潭楼市频现“抢房潮”
4月22日，银港国际迎来开盘，所售498户当天全部售罄；4月29日，步步高九华新天地三期面市，首次开盘热销3.5亿；4月30日，天元广场开盘，排号超过1000号……原本只在一二线城市出现的“抢房潮”，如今在湘潭频频上演。
湘潭楼市成交之所以不断站上新的高度，某楼盘负责人给出了答案：“这一年多时间以来，来我们项目上买房子的征拆户很多，这些人买房有两个特点，一是不差钱，而是买房很果断”。随着“精美湘潭”工程的不断推进，成千上万的征拆户成了购房需求的主力军，不仅这些征拆户需要买房， 还鼓励大家买房。在库存去化的大环境下，湘潭 积极发挥“因城施策”思维，出台了相关购房补贴政策，范围之广、力度之大，前所未有，其中就有专门针对征拆户的购房补贴政策。
购房者唐女士谈到：“现在买房就是因为政策好，不仅征拆户能拿补贴，我一个外地 同样能拿到补贴，湘潭房价本就不高，好几万的补贴很有诚意。”
成交决定房价，在市场长时间处在一种供不应求的发展态势之下，房价必然会闻风而动。要问湘潭房价能涨多少，也许没有谁能给个定数，但是如果要问湘潭房价能涨多久，也许能给出一个确切的答案，在大多数人看来，这样高的成交量能持续多久，房价就将涨多久。
长株潭三市融城速度正不断加快，随着长株潭城铁的开通，半生活圈已然形成，长沙上班，湘潭买房正成为现实。长沙房价飞速破万，而湘潭房价还不及长沙一半，在更 长沙的九华区域，房价甚至不及长沙的三分之一，越来越多的长沙购房者选择安家湘潭。一二线城市限购浪潮一浪高过一浪，而身为三四线城市的湘潭，将有更多机会接收外溢出一二线城市的返乡置业者。在资深地产 龚先生看来：“湘潭缺的不是需求，怕的不是房价上涨，人们要担心的是房子究竟够不够多，够不够好。我觉得，美的的机会很大。”
长沙限购，湘潭热销
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