[摘要] 统百货业的萎缩态势仍在持续。造成这一困局的，除了不断上涨的租金以及电商冲击，还有更深层次的人口结构因素。换言之，百货业态正在和掌握更大消费能力的“80后”、“90后失之交臂。
传统百货业的萎缩态势仍在持续。造成这一困局的，除了不断上涨的租金以及电商冲击，还有更深层次的人口结构因素。
换言之，百货业态正在和掌握更大消费能力的“80后”、“90后失之交臂。
房地产咨询服务公司高纬环球北京研究部经理陆明对《 财经日报》记者分析称，开始百货兴盛时，主要消费人群是“50后”、“60后”，而眼下购物主要人群变为“80后”、“90后”，但百货并没有及时应对消费人群的变化。
难以获得“90后”欢心
去年12月1日，位于北京西直门商圈的华堂商场正式关店，这是这家传统百货公司近期在北京关闭的第三家分店。
相对于购物广场，北京的传统百货业萎缩态势并未停止。从范围来看，2014年前三季度22家百货类上市公司合计营收同比下滑1.23%，扣除非经常性损益后的净利润同比下滑9.24%。
近日，高纬环球发布2014年第四季度北京零售物业市场报告指出，去年第四季度，北京各大核心商圈的 零售物业租金保持稳中有升的走势，非核心商圈的表现也较为活跃。
租金的不断上升挤压了传统百货业的利润，但这并不是 的因素。
“百货业处于尴尬的位置，表面上是受到了电商的影响，但背后的根本因素不在于此。”陆明对《 财经日报》记者分析称，“50后”和“60后”曾是百货业的主力消费人群，但随着时代变迁，“80后”和“90后”正成为消费的主力军。百货业态正在与这些掌握更大消费能力的人群失之交臂。
传统百货业面临着前所未有的压力，面对不同品牌商的需求，零售商们也开始积极摸索新的方法，其中 战略下，实现线上线下的融会贯通，成为了其新的革新路径。
去年11月份，王府井百货集团借“双十一”之势宣布其 战略的落地，线上线下的 销售渠道将实现打通和融合。“双十一”期间，较早布局电商的银泰百货也获得了亮眼的业绩。
高纬环球向《 财经日报》记者提供的一组银泰内部统计数据显示，银泰旗下银泰网的销售额增长，其中移动端的销售额增长702%。
令人意外的是，与此相逆，线上的售卖，也有向线下延伸的现象。2014年底，位于王府井的淘汇新天购物 开业，主打的是“淘宝商户实体店”概念。据本报记者了解， 化妆品特卖网站聚美优品也进驻开设 购物 体验店。
高纬环球北京分公司总经理罗志强接受本报记者采访时评价称：“这是传统百货业把握互联网时代的积极尝试和初步成果。零售业的 战略正在逐步清晰，线上与线下的 互补将进一步提升消费者的购物体验。”
拥抱互联网的初级尝试
“网络与实体不是此消彼长而是相辅相成的关系。”在陆明看来，百货拥抱互联网也是好办法，但他指出，目前零售商对O2O的尝试都是 初级的，未来在3~5年会出现类似平台化的产品，将人、商户、业主、商品、商场环境等联系起来，增加多维度的互动，给商业地产带来了颠覆性革新。
业主可以更快地了解消费者年龄结构、消费习惯，带来更快的互动和交流，帮助业主更新产品，这才是电商与购物 结合真正的价值。
对于时下热门的互联网对房地产冲击的话题，陆明提出了一个颇有新意的思考角度。他认为，房地产是给人创造活动空间的行业，这个行业可能3~5年或者很快的时间就会出现如从PC端到手机端的转变，但包括互联网、物联网、新能源，甚至转基因在内的各行业技术，未来都可能会为房地产所用，使房地产成为大的应用平台。他认为，谈房地产转型实际上是一种实体平台应用化的开端。
高纬环球预计，2015年，北京各主要商圈将迎来超过36万平方米的新增供应入市。其中，三里屯商圈将有两个位置邻近的 物业盈科 与通盈 计划于2015年入市，这将给业主带来招商和运营方面的挑战。另外，定位 的王府中环也计划在2015年开业，进一步提升王府井的商业格局。
“北京市的大部分物业租金都是稳步上升的，这个趋势2015年也会继续。原因是北京有较大的消费能力，核心商圈物业供应比较有限，核心商圈成为商家争夺的主战场。”高纬环球称。
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