[摘要] 几年前，梅溪湖或许还只是长沙人眼中的“乡下里”，如今已然崛起成为长沙市大河西最受瞩目的板块。梅溪湖国际新城投资超过600亿元，规划人口超过30万，被不少房地产业内人士看作“价值高地”。
几年前，梅溪湖或许还只是长沙人眼中的“乡下里”，如今已然崛起成为长沙市大河西瞩目的板块。梅溪湖国际新城投资超过600亿元，规划人口超过30万，被不少房地产业内人士看作“价值高地”。
然而，因为梅溪湖区域内住宅楼盘集聚，商业地产却起步缓慢被视作“短板”。在过去的一年时间，梅溪湖CBD中央商务区商业地块的陆续出让，开发商纷纷押宝梅溪湖，商业配套正在逐步成型。
潜力
板块产业发展消费力惊人
近年，万科、佳兆业、中冶长天、振业集团、步步高等多个开发企业陆续进驻梅溪湖，在以改善、中高端改善和高端住宅为主的住宅市场一路飘红的同时，梅溪湖片区的商业地产起步却相对较晚，成为区域发展隐忧。有业内人士指出，在梅溪湖居住氛围日益浓厚，教育医疗等配套完善的同时，梅溪湖的商业配套正亟待完善。
“梅溪湖作为新城建设，目前的商业配套尚不成熟，随着现在人口的逐渐入住，越来越需要大型商业配套来支撑区域发展。商业配套的发展不仅可以提高区域居住价值，同时能够满足投资需求。”
“虽然片区有不少优质项目获得市场认可，但是商业配套一直是隐忧。”中建地产的一位负责人曾经告诉记者。梅溪湖的商业配套起步相对滞后，根据目前的规划和周边消费客群测算，目前的商业开发体量远远未能满足，人口流量和商业配套发展不相匹配的矛盾在梅溪湖近年的发展中越发明显，商业配套亟待跟进。
梅溪湖的麓谷高新区，近2000家注册企业，20万企业员工，200栋安置小区，三大区域各高档商品房居民，涉外、一师范两大学府8万师生，加上梅溪湖区域内众多大盘带来30万常驻人口的陆续进入，近百万的庞大消费人口聚集在此。
现状
商业地产破土 两型住宅试点
2013年，金茂广场正式开建，梅溪湖商业配套建设由此开始。
2014年2月，梅溪湖CBD中央商务区出让的第二宗商业地块正式出让。
截至目前，步步高•新天地、骑龙大街、天元七彩Mall、好莱城、罗马商业广场等一批综合体项目摩拳擦掌，在梅溪湖片区及周边排兵布阵。步步高•新天地将在梅溪湖打造湖南体验式商场，成为进驻梅溪湖的“专做商业”的地产开发商；弘德好莱城带来国际品牌酒店与双MALL商业，进一步激活区域发展活力；金茂广场则汇集了5A甲级写字楼、华中首席情景式购物中心、喜达屋豪华精选酒店和梅溪湖国际文化艺术中心……多种形式的商业业态相继进驻梅溪湖。
此外，2014年初，华盛麓峰集团于长沙梅溪湖国际新城打造中国中部的“康舒绿色建筑示范基地”，将打造1栋高层写字楼及7栋一线临湖独栋写字楼,即梅溪湖CEO center，包含垂直绿化系统将花园把建筑包裹、空间格局等可定制并合乎心意、康舒节能系统等等。
建议
产城融合 发展定位多元化
在2014年的“建设长沙新中心 创造生活新方式”为主题的新型城镇化（长沙）高峰论坛上，中央党校研究室副主任巡视员曾业松曾经提到“新型工业化是支撑，服务业化是趋势，信息化是引擎，农业现代化是基础，城镇化是载体，城乡一体化是方向。”
“支撑梅溪湖区域发展的因素是多元的，自然环境、政府、企业和消费者都是不可或缺的力量。”DTZ戴德梁行长沙分公司副总经理文学表示。
中铁房地产集团长沙置业有限公司营销总监胡鹏认为伴随梅溪湖的住宅、商业项目上市，配套利好逐一对象，“在2015年大量的项目开始交房入住后，整个区域的热度其实将持续上升，而且随着市政府规划向西持续发展，未来发展潜力更加巨大。（新华房产调查记者 黄怡萍 刘影 罗建芳）
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