[摘要] 中国房地产不存在崩盘的情况。”任志强出席长沙某论坛时再次谈到房价，否定网络盛传的杭州等城市房价下降而引发的“楼市会崩盘”论。
中国房地产不存在崩盘的情况。”任志强出席长沙某论坛时再次谈到房价，否定网络盛传的杭州等城市房价下降而引发的“楼市会崩盘”论。
根据长沙新峰地产的数据显示，2014年季度长沙市内六区商品房的成交面积243.43万平方米，成交套数为24340套，同比去年成交面积和成交套数均出现下降。业内人士分析认为，一季度长沙楼市已遭遇“寒流”。
这是不是会让整个2014年长沙楼市蒙上阴影？长沙楼市未来将会走向何方？这些问题已然成为大家关注的焦点。近日，记者采访多位业内人士，“挺涨派”、“看跌派”和“淡定派”观点不一。
挺涨派：楼市仍存在巨大机会和发展空间
根据长沙新峰地产的数据显示，今年一季度长沙商品房市场呈现“价涨量跌”态势。在商品房市场遭遇“寒潮”的同时，一季度长沙土地市场却持续火爆，成交额逼近百亿。长沙楼市未来如何演绎，成为市场关注的焦点。
根据统计，2014年一季度长沙市内（除望城区）共有24宗土地入市，成交20宗，终止3宗，流拍1宗，成交总金额为97.8178亿元。“房企拿地踊跃，说明对后市还是比较看好的。”一位业内人士向记者透露。
富兴集团房地产事业部副总经理肖兵认为，2014年一季度长沙房地产市场受政策面的影响，特别是银行信贷政策的收紧，出现小幅波动，部分区域甚至出现量价齐跌的情况。“这些都是暂时的表象，不会影响长沙整体楼市向上发展的走势。从最近一段时间长沙市土地拍卖火爆的情况来看，房地产企业和政府部门对未来的期望值是相当高的。”他表示，只要在5月份前后国家不出台更为严厉的调控政策，中国的房地产市场就不会有大的波动，2014年长沙房地产市场一定会像去年一样，持续平稳向上发展。
看跌派：楼市供过于求竞争日趋激烈
截止到3月31日，长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米，套数238324套。据了解，整个2013年长沙商品房销售面积大约为1000万平方米。“按照2013年长沙商品房销售的速度看，要消化这些库存至少需要两年时间。”长沙新峰地产研究院院长朱熙分析指出。
“2014年的楼市不容乐观，”珠江郦城营销总监李苍玄对记者表示，“随着信贷政策的收紧，房产税和房屋统一登记制度出台的猜测，市场普遍对于未来的楼市缺乏信心，而且由于最近几年长沙土地供应量巨大，导致今年楼市供应量极大，供过于求，市场竞争日趋激烈。”
李苍玄特别指出，“未来的楼市，相信每个开发商都不可不去考虑怎么样做出质量更好、价格更低的房子。所以，未来一段时间内，房地产行业将有可能发生深刻变革，行业将会有大洗牌，会有新的搅局者出现。”
淡定派：房企不会大起大落
作为资深的地产人，金地集团营销总监李娥面对长沙一季度的销售行情，反而多了一分淡定。她表示，从长远来看的话不会有大起大落。长沙作为省会城市，楼价是很低的，所以价格不会有太大浮动。
中南大学房地产经济研究中心副主任、经济学专家傅沂教授则认为，这是市场对于政府调控政策不明朗的正常反映，未来随着调控政策的清晰，长沙楼市将会回归正常。“目前长沙市的主力购房人群中‘外地炒房’型购房人群不断减少，未来本地‘刚需’则会不断增加，以此来支撑长沙楼市的健康发展。”
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